LEGAL

USO DE UNA COSA COMUN

Francisco Moreno Andrés (www.franciscomorenoabogado.es)

Me ha preguntado un lector si un copropietario puede usar con carácter exclusivo y excluyente, un inmueble que pertenece a varios en proindivisión. Me contó que son cuatro, y uno de ellos está usando la vivienda familiar como si fuera propia. En el título de adquisición, en este caso, la escritura de aceptación de la herencia, se la adjudicaron por partes iguales. Quería saber si eso era o no legal, y que podía hacer. La solución está en los artículos 394 y 398 del Código Civil, y por supuesto, en la interpretación que de los mismos ha llevado a cabo nuestra jurisprudencia; la cual ha afirmado que el uso de lo común por los comuneros es un uso solidario, lo que significa que es posible que cada uno haga un uso por separado; que no se requiere acuerdo previo de la mayoría de los propietarios; que no tiene que ajustarse a su cuota de participación (en el ejemplo un 25% cada uno); que es la naturaleza del uso la que condiciona sus términos, y su compatibilidad con el uso de los demás (no es lo mismo usar una vivienda que un solar); y que en casos de incompatibilidad, dado que a nadie se le puede obligar a convivir con otro en la misma vivienda por ejemplo, se puede establecer un uso por turnos. En todo caso, si el bien es indivisible, y los comuneros no se ponen de acuerdo, siempre les quedará la posibilidad de solicitar la división de la cosa común y su venta en pública subasta. La situación variaría si la herencia estuviese sin aceptar, dado que en este caso, al no haber adjudicación, aunque fuera por partes indivisas, y por ello título que ampare la posesión, ninguno de los herederos estaría autorizado a usar de manera exclusiva una cosa que pertenece a la comunidad hereditaria