LEGAL

SERVIDUMBRES DE PASO

Francisco Moreno Andrés (www.franciscomorenoabogado.es)

Aunque cada vez son menos frecuentes, lo cierto es que de vez en cuando se nos plantean en el despacho consultas relacionadas con las servidumbres de paso, fundamentalmente en el ámbito rural. En la mayoría de las ocasiones como consecuencia de la transmisión de la propiedad de alguna de las fincas afectadas, y ello porque en el título nada no se dice sobre la existencia de la misma, lo que le lleva al adquirente del predio sirviente, el que tiene que soportar el paso, a dudar de la existencia de la misma. En otras ocasiones, por razón de conveniencia, o por falta de uso de la misma, el titular de este predio, el sirviente, decide, por su propia voluntad, hacer desaparecer los signos aparentes de la existencia de la referida servidumbre, como si eso llevase consigo la desaparición de la misma, lo que nos lleva al conflicto, y de ahí, en muchos casos, a la judicialización del problema. La norma dispone que el titular de una finca enclavada entre otras ajenas, y sin salida o con salida insuficiente a una vía pública tiene derecho a exigir la constitución forzosa de una servidumbre de paso por las fincas vecinas, pagando la correspondiente indemnización. La anchura y características de la servidumbre de paso serán las adecuadas para la utilización normal de la finca dominante. En el caso de fincas agrícolas, entiendo que deberá de constituirse de forma que permita el paso de maquinaria agrícola de un tamaño que se corresponda con la media. Añade la norma que el paso deberá darse por el punto menos perjudicial para la finca gravada, y si es compatible, con el punto más beneficioso para la finca dominante. En cuanto a la indemnización, varía en función en función de si el uso que se constituya es o no continuo