NUEVA REGULACION DE LOS CONTRATOS DE CREDITO INMOBILIARIO

LEGAL


NUEVA REGULACION DE LOS CONTRATOS DE CREDITO INMOBILIRIOS

Francisco Moreno Andrés (www.franciscomorenoabogado.es)

El pasado 16 de marzo de 2019 apareció publicada en el BOE la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. La referida Ley tiene por objeto la transposición de la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. A diferencia de la directiva comunitaria, la ley española se aplicara a todas las personas físicas sean o no consumidores, siendo de aplicación cuando el prestatario o fiador sea una persona física, y el contrato tenga por objeto la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria sobre un inmueble de uso residencial; o cuando el préstamo tenga por objeto adquirir bienes inmuebles construidos o por construir, y el prestatario o el fiador sea un consumidor. La Ley regula tres aspectos: normas de transparencia y de conducta que imponen obligaciones a las entidades prestamistas, régimen jurídico de los prestamistas e intermediarios, y régimen sancionador para el caso de incumplimiento de las obligaciones establecidas en la misma. En la norma se lleva a cabo una novedosa y detallada regulación de la fase precontractual, atribuyendo a los notarios la función de asesorar de manera imparcial a los prestatarios, aclarándoles todas las dudas, especialmente con relación a las cláusulas contractuales de mayor complejidad o relevancia. Según se dice en la propia norma, su objetivo es el de reforzar las garantías para los prestatarios, y evitar la ejecución  de préstamos con garantía hipotecaria en vía judicial con la consiguiente pérdida de la vivienda. La ley entrará en vigor el día 15 de junio de 2019

 

0 comentarios

Dejar un comentario

¿Quieres unirte a la conversación?
Siéntete libre de contribuir

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *


The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.