LEGAL

JUZGADO Y REGISTRO

Francisco Moreno Andrés (www.franciscomorenoabogado.es)

Cualquier profano podría pensar que las relaciones entre Juzgado y Registro, dos pilares básicos de nuestra sociedad, son fluidas y están exentas de cualquier tipo de conflicto. Son muchas las resoluciones judiciales que acceden al Registro: el decreto de adjudicación en subasta de un inmueble, el mandamiento acordando la anotación de un embargo; o el mismo mandamiento acordando su cancelación. Pero los que de una u otra forma nos dedicamos a esto sabemos, que estas relaciones no son tan fluidas como debieran, y que con cierta frecuencia surgen fricciones entre ambas instituciones, negándose los registradores a inscribir documentos judiciales por considerar, con fundamento en la docta opinión de la Dirección General de los Registros y Notariados, que los referidos documentos adolecen de defectos que impiden su inscripción. Y uno podría preguntarse cómo es posible que un documento salido del Juzgado, una resolución judicial dictada por un Juez, o un decreto dictado por un Letrado de la Administración de Justica, puedan tener defectos que impidan su acceso al Registro. El problema es de tal magnitud que el legislador tuvo que prever un mecanismo para resolver este tipo de contiendas jurídicas, y en estos casos, cuando un registrador dicta una nota de calificación negativa, cabe la posibilidad de recurrirla ante la propia Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, o de impugnarla ante el Juzgado de Primera Instancia de la capital de la provincia en la que esté situado el inmueble. No deja de ser curioso que un Juez tenga que salir al rescate de otro juez, verdad José.